Case Studies
Odszkodowanie za brak dojazdu do posesji: kiedy przysługuje?
Brak dostępu do własnej posesji to problem, który potrafi spędzać sen z powiek. Utrudnia codzienne funkcjonowanie, planowanie budowy, a czasem wręcz uniemożliwia korzystanie z nieruchomości. Czy w takiej sytuacji właściciel może liczyć na finansowe zadośćuczynienie? Prawo przewiduje pewne rozwiązania, choć droga do uzyskania pieniędzy bywa różna.
Kiedy strata staje się podstawą roszczeń?
Myśl o rekompensacie finansowej pojawia się naturalnie, gdy brak dojazdu bezpośrednio przekłada się na wymierne straty. Dzieje się tak, gdy właściciel nie może w pełni użytkować swojej nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem. Przykładowo, niemożność wynajęcia budynku lub prowadzenia na działce działalności gospodarczej z powodu braku drogi może stanowić podstawę do ubiegania się o pieniądze. Podmiotem odpowiedzialnym może być np. gmina, jeśli zaniedbała obowiązek zapewnienia dojazdu drogą gminną, lub inny podmiot, którego działania (lub zaniechania) doprowadziły do powstania problemu.
Nie czekaj – sprawdź, jak możemy Ci pomóc już teraz.
Razem znajdziemy najlepsze rozwiązanie dostosowane do Twojej sytuacji.
Droga konieczna: rozwiązanie sąsiedzkie
Gdy działka jest „odcięta od świata” przez inne grunty prywatne, najczęstszym rozwiązaniem jest ustanowienie tzw. służebności drogi koniecznej. Pozwala ona właścicielowi nieruchomości bez dostępu (zwanej władnącą) na przejazd lub przechód przez grunt sąsiada (nieruchomość obciążoną). Taką służebność można ustanowić polubownie, w formie umowy notarialnej, lub – gdy zgody brak – na drodze postępowania sądowego. Sąd, wytyczając drogę, bierze pod uwagę potrzeby nieruchomości bez dostępu, ale stara się jak najmniej obciążać grunt, przez który droga ma prowadzić.
Wynagrodzenie, nie zawsze odszkodowanie
Co ważne, przy ustanawianiu służebności drogi koniecznej przez sąd, właścicielowi gruntu obciążonego należy się zazwyczaj wynagrodzenie, a nie odszkodowanie w potocznym rozumieniu. Jest to forma zapłaty za prawo korzystania z jego nieruchomości. Może mieć postać jednorazowej kwoty lub świadczeń okresowych. Wysokość wynagrodzenia zależy od wielu czynników, w tym wartości rynkowej gruntu oraz stopnia uciążliwości służebności dla właściciela.
Rekompensata przy budowie dróg publicznych
O typowym odszkodowaniu mówimy częściej w sytuacjach związanych z budową lub poszerzaniem dróg publicznych. Jeśli część Twojej działki zostaje przejęta pod drogę na mocy tzw. specustawy drogowej (decyzja ZRID) lub w wyniku podziału dokonanego na Twój wniosek, gdzie wydzielono działkę pod drogę publiczną, która przeszła na własność gminy czy Skarbu Państwa, przysługuje Ci odszkodowanie. Jego wysokość ustalana jest przez odpowiedni organ (np. wojewodę lub starostę) na podstawie wyceny rzeczoznawcy.
Masz problem z dojazdem? Działaj!
Kwestie związane z brakiem dojazdu do posesji i ewentualnymi roszczeniami finansowymi bywają zawiłe. Niezależnie od tego, czy problem dotyczy sporu z sąsiadem o drogę konieczną, czy odszkodowania za grunt przejęty pod drogę publiczną, warto znać swoje prawa. Jeśli Twoja nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu i ponosisz z tego tytułu straty lub potrzebujesz pomocy w uregulowaniu stanu prawnego, skontaktuj się ze specjalistami. W Semper pomagamy analizować takie przypadki i wspieramy w dochodzeniu należnych praw.
